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北京二手房成交下滑跌幅达09小户型下降最明显

2019-2-25   来源:潍坊资讯新闻网

北京二手房成交下滑跌幅达0.9% 小户型下降最明显

时间:2017-6-22 13:45:15 随着北京楼市调控打出“组合拳”,房价和信贷调控效果逐步显现。据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示,5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨,而二手房市场则出现整体下滑。

无独有偶,据央行营管部最新数据显示,5月北京新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降,房地产贷款余额增速更是降至2016年9月水平。

小户型二手房价下滑最明显

据国家统计局北京调查总队最新数据显示,5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨,其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时,90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨,涨幅为0.1%。

受北京房价涨势放缓甚至止涨影响,5月北京新房价格与去年同期相比,涨幅也明显收窄。数据显示,今年5月小户型涨幅最低,仅为12.9%,其次是大户型,涨幅为14.5%;相对而言,90至144平方米的中户型涨幅最大,为16.2%。

二手房市场较4月份则出现全面下跌,整体跌幅达0.9%。其中,小户型跌幅最为明显,达到1%;其次是中户型,达到0.8%;大户型跌幅相对较小,下跌了0.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“面对史上最严格、最严密楼市调控,北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”

据中原地产统计数据显示,5月北京二手房住宅共计签约10801套,创近27个月的最低值。另据链家研究院数据,5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,为2015年以来最低。

“随着北京地区网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟表示。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转,市场正在向买方市场转变。

“以前基本每天都有新增客户,癫痫怎样治疗最好现在一周能添一两个就烧高香了。”一位房产中介说,一边是看房客户大幅减少,另一边则是成交周期明显拉长,导致成交量很难上去。一些中介门店甚至出现了几乎“零成交”的窘境。

新增个人住房贷款大幅下降

排队等待放款的买家似乎更为着急。市民李先生几个月前办的二手房房贷,审批好不容易通过后,放款的消息却遥遥无期。记者了解到,像李先生一样等待放款的人不在少数。

“没额度。”一家股份制银行的个贷部工作人员透露,几乎每个月压额度是新常态。随着半年末MPA大考临近,各家银行都在从严管控流动性,在排队放款的情况下,会优先考虑高利率客户。记者了解到,京城部分银行首套房贷利率已执行在基准利率基础上最低上浮10%,而在实际执行过程中还会存牡丹江治疗癫痫病专科医院在议价。

“按揭贷款对于大部分银行来说已属于低利润产品。银行为了维持利润,上调价格、挑选高净值客户,也可以理解。”张大伟说。

止涨下跌的房价、紧缺的房贷额度直接导致个人住房贷款增幅不断下降。

昨日记者从央行营业河南军海脑科医院韩向东医生治疗癫痫管理部获悉,5月末,北京市金融机构本外币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额15559.3亿元,同比增长21.6%,增速降至2016年9月水平。其中,个人住房贷款余额9235.8亿元,同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%,增速逐月回落。

其中,新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示怎么治疗癫痫疾病更好,5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元,新增额占各项贷款新增额的比重为28%,较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时,北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下,首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

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